Wśród wielu technologii wykorzystywanych w naszym kraju do budowy domów, nadal króluje tradycyjna murowana, nie tylko kosztowna, ale w wielu przypadkach również niezwykle pracochłonna. Właśnie to stanowi największy problem w sytuacji, kiedy zmęczeni wielkomiejskim zgiełkiem marzymy o przeprowadzce na wieś lub chociaż do cichej, podmiejskiej dzielnicy, gdzie będziemy mogli spokojnie żyć w otoczeniu zieleni. Istnieje na szczęście rozwiązanie, z którego można natychmiast skorzystać, jeśli zależy nam na czasie, a są nim łatwe do postawienia domy prefabrykowane, coraz chętniej wybierane przez naszych rodaków.

Dom prefabrykowany – co to właściwie jest.

Czytając o tego typu domach, możemy zastanawiać się, czym one tak naprawdę są i na czym polega innowacyjność ich konstrukcji. Definiując w najprostszy sposób pojęcie budynku prefabrykowanego, można powiedzieć, że jest to taki, który składamy na miejscu przeznaczenia z gotowych elementów, modułów, takich jak ściany, stropy czy dach, dostarczonych przez jego wytwórcę. Jest to rzeczywiście olbrzymi postęp w budownictwie, pozwalający spełnić marzenie o własnym domu bez konieczności angażowania się w wieloletnią i skomplikowaną budowę. Moduły powstają w wyspecjalizowanych w tym fabrykach, a zatrudnieni tam fachowcy mogą w razie potrzeby zająć się również ich montażem.

Murowany czy prefabrykowany – który wybrać.

Większość domów, jakie widzimy w naszym kraju, powstaje we wspomnianej tradycyjnej technologii, żmudnie murowana z materiałów ceramicznych, cegły, pustaka czy betonowych bloczków komórkowych. Ma to nadal wielu swoich zagorzałych zwolenników, którzy wręcz nie wyobrażają sobie innego sposobu budowy. Za taką postawą przemawia też panujące przekonanie o dużej solidności oraz wytrzymałości tak postawionego budynku i nie da się ukryć, że jest w tym wiele prawdy. Solidne mury z pewnością przetrwają wiele dziesięcioleci intensywnej eksploatacji i można powiedzieć, że taki dom buduje się nawet dla kilku pokoleń danej rodziny.

Jednak nowoczesne konstrukcje modułowe, czyli prefabrykowane, nie odbiegają już od tych wyznaczonych standardów, można już nawet wybierać projekty o praktycznie dowolnym metrażu i kształcie, a jakość użytych materiałów także daje gwarancję ich długiego użytkowania. Nie musimy też martwić się samodzielnym wykonaniem niezbędnych prac, większość firm, w których zamówimy taki dom, oferuje bowiem kompleksowe usługi, począwszy od przygotowania działki, aż po ostatecznie wykończenie wnętrz. Zakres takich usług warto jednak zastrzec w umowie, tak aby nie było później żadnych nieprawidłowości, a w takim dokumencie możemy znaleźć między innymi:

  • ściśle określony zakres wykonywanych robót, w tym przygotowanie fundamentu, a w wielu przypadkach właściciel lub inwestor musi to zrobić we własnym zakresie,
  • rodzaj użytych do budowy materiałów, zarówno konstrukcyjnych, jak i tych wykończeniowych,
  • dopuszczalny zakres ewentualnych zmian w zatwierdzonym wcześniej projekcie, w tym rodzaju drzwi wewnętrznych lub zewnętrznych, okien czy najważniejszych instalacji, elektrycznej, gazowej i wodno – kanalizacyjnej, która może wymagać użycia np. szamba,
  • rodzaj usług niewliczonych w ogólną cenę, mogących wymagać dopłaty.

Domy prefabrykowane – materiały używane do ich budowy.

Większość domów prefabrykowanych, dostępnych na rynku, jest robiona jako drewniana konstrukcja szkieletowa, a zdecydowanie najważniejsza w nich jest dokładność wykonania, co ułatwia późniejszy montaż, a samo drewno powinno być odpowiednio długo sezonowane, wysuszone i zaimpregnowane. Aby zachować wysoką jakość, wszystkie elementy powstają w ściśle nadzorowanych warunkach i to na każdym etapie produkcji. Gotowe ściany razem z oknami i drzwiami czy więźba dachowa, są następnie dostarczane na plac budowy, gdzie możemy zmontować je samodzielnie, bądź korzystając w wymienionych wyżej usług. Ilość wzorów do wyboru jest naprawdę duża i możemy zdecydować się np. na dom parterowy albo piętrowy, z garażem lub bez. Oczywiście drewno nie jest jedynym materiałem, wykorzystywanym do produkcji, równie często spotykamy budynki robione z keramzytobetonu, powstające w technologii podobnej do wielkiej płyty, powszechnie wykorzystywanej w budownictwie mieszkaniowym jeszcze w latach osiemdziesiątych. Ściany takiego domu są robione warstwowo, złożone z:

  • wewnętrznej warstwy nośnej o grubości 8 – 20 cm,
  • warstwy izolacji termicznej o grubości 10 – 20 cm, złożonej najczęściej z lekkiego styropianu, dzięki któremu współczynnik przenikalności cieplnej takiej ściany wynosi jedynie 0,22 W/m2,
  • zewnętrznej warstwy elewacyjnej o grubości 5 cm.

Domy prefabrykowane – najważniejsze zalety i wady.

Dom modułowy lub prefabrykowany ma wiele zalet, z których najbardziej warte wyróżnienia to:

  • możliwość zamieszkania we własnym domu już po kilku tygodniach, a w wielu przypadkach zaledwie w ciągu kilku dni od rozpoczęcia budowy,
  • koszty budowy są znane z góry i od razu wiemy, ile będziemy musieli zapłacić,
  • dom budowany jest z energooszczędnych, ekologicznych materiałów,
  • można utrzymać większą czystość na placu budowy, praktycznie brak jest jakichkolwiek odpadów,
  • otrzymujemy gwarancję i to nie tylko na budynek, ale i na wszystkie prace związane z jego postawieniem, a dobra i zaufana firma, z której usług skorzystamy, zatrudnia zazwyczaj wykwalifikowanych i odpowiednio przeszkolonych pracowników,
  • do przeprowadzenia samej budowy nie będzie potrzebny inspektor nadzoru i ze względu na jej krótki czas nie mają na nią dużego wpływu zmienne warunki pogodowe.

Jednak takie domy, jak i wiele innych konstrukcji, mają także wady, z którymi trzeba się zapoznać, zanim podejmiemy ostateczną decyzję o zakupie i budowie. Inwestorzy najczęściej skarżą się na:

  • konieczność natychmiastowego sfinansowania całej inwestycji, co wymaga zgromadzenia dużej ilości środków lub szybkie załatwienie kredytu w banku, ogólne koszty postawienia domu prefabrykowanego są większe niż jego tradycyjnie murowanego odpowiednika, którego koszt można korzystnie rozłożyć w czasie,
  • odpowiednie przygotowanie dojazdu do placu budowy, umożliwiającego poruszanie się dużych pojazdów ciężarowych przywożących wszystkie potrzebne elementy budynku,
  • konstrukcja domu zazwyczaj uniemożliwia dokonywanie późniejszych zmian np. w rozkładzie pomieszczeń, a ewentualne poprawki trzeba uwzględnić już na etapie składania zamówienia.